Plot Yield

شو بيسمح العقار، بدقايق: الـ ⁦footprint⁩، الطوابق، المساحة، الشقق والباركينغ، والحسابات ظاهرة.What a plot allows, in minutes: footprint, floors, area, units and parking, with the maths shown.

مجاني، بلا حسابFree, no account

Early accessمجاني، بلا حسابFree, no accountبتشتغل بالـ ⁦browser⁩ تبعكRuns in your browser
كيف بيشتغل: شو بتعمل إنت، وشو بتعمل ⁦Eve⁩How it works: what you do, what Eve does
  1. دوركYour turn, 1/4العقار وتخطيطوThe plot and its zoningمن إفادة التخطيط.From the zoning certificate.
  2. دور ⁦Eve⁩Eve's turn, 2/4بيحسبهاWorks it outالـ ⁦footprint⁩، الطوابق، المساحات، الشقق، الباركينغ.Footprint, floors, areas, units, parking.
  3. دور ⁦Eve⁩Eve's turn, 3/4بيورجيك الحساباتShows the mathsوبيسمّي القاعدة يلّي بتحدّها.And names the rule that limits it.
  4. دوركYour turn, 4/4قارن واحفظCompare and keepتلات سيناريوهات، عالـ ⁦Excel⁩ أو المشروع.Three scenarios, to Excel or the project.

إنت بتجيبYou bring

  • العقار والأرقام يلّي على إفادة التخطيط تبعوThe plot and the values on its zoning certificate
  • توزيع الشقق، الـ ⁦efficiency⁩ والأسعارThe unit mix, efficiency and rates
  • أيّ سيناريو بدّك تكمّل فيهWhich scenario to take forward

⁦Eve⁩ بتجيبEve brings

  • كل مساحة محسوبة، مع معادلتهاEvery area worked out, with its formula
  • القاعدة يلّي بتحدّ البناية، مسمّايةThe rule that limits the building, named
  • السيناريوهات جنب بعضScenarios side by side

⁦Plot Yield⁩Plot Yield

ببلاشFree

افتح الـ ⁦Desk⁩Open the Desk

ما معك إفادة التخطيط هلّق؟ جرّبها بأرقام مثال.No zoning certificate to hand? Try it with example values.

التخطيطZoning

عامل الاستثمار السطحي والعام من إفادة التخطيط تبع العقار (التنظيم المدني أو البلدية).The ground and total exploitation coefficients from the plot’s zoning certificate (urban planning or the municipality).

العقار والتراجعاتPlot and setbacks

إذا العقار مستطيل، زيد الواجهة والعمق: بتنحسب التراجعات. خلّي المساحة فاضية لنستعمل العرض × العمق.For a rectangular plot, add the frontage and depth: the setbacks are then applied. Leave the area empty to use width × depth.

العلو، الطوابق السفلية والإعفاءاتHeight, basements and exemptions

مساحات ما بيحسبها التخطيط (درج، فتحات، بلكونات)، كنسبة فوق المساحة المحسوبة. شيّك قواعد منطقتك.Areas the zoning does not count (stairs, shafts, balconies), as a share on top of the counted area. Check your zone’s rules.

المساحة للبيع والشققSellable area and units

الجزء من المساحة يلّي فيك تبيعو أو تستعملو، بعد الحيطان والـ ⁦cores⁩ والممرّات. ⁦75⁩–⁦85%⁩ معتاد للشقق.The part of the floor area you can sell or use, after walls, cores and corridors. 75–85% is common for apartments.

الباركينغParking

حطّ النسب يلّي بتفرضها قواعد الباركينغ بمنطقتك: بتختلف حسب المنطقة والاستعمال.Enter the ratios your zone’s parking rules set: they differ by area and use.

المصاري (اختياري)Money (optional)

أسعارك إنت. بلبنان، قول إذا الأسعار بالـ ⁦fresh dollars⁩.Your own rates. In Lebanon, say whether prices are in fresh dollars.

زيد مساحة العقار، أو العرض والعمق، لنبلّش.Add the plot area, or its width and depth, to start.

مثال: عبّي أرقامكExample: fill in yours

الـ ⁦footprint⁩Footprint
325 m²
الطوابق المطلوبة / المسموحةFloors needed / allowed
5
للبيع أو الاستعمالSellable or usable
1,430 m²
الشققUnits
9

أوّل دراسة استثمار إلك، من أرقام إفادة التخطيط للعقار. الإعفاءات والقواعد الخاصة بتختلف حسب المنطقة.Your first yield study, from the values on the plot’s zoning certificate. Exemptions and special rules vary by zone.

كيف بيشتغل: شو بتعمل إنت، وشو بتعمل ⁦Eve⁩How it works: what you do, what Eve does
  1. دوركYour turn, 1/4العقار وتخطيطوThe plot and its zoningمن إفادة التخطيط.From the zoning certificate.
  2. دور ⁦Eve⁩Eve's turn, 2/4بيحسبهاWorks it outالـ ⁦footprint⁩، الطوابق، المساحات، الشقق، الباركينغ.Footprint, floors, areas, units, parking.
  3. دور ⁦Eve⁩Eve's turn, 3/4بيورجيك الحساباتShows the mathsوبيسمّي القاعدة يلّي بتحدّها.And names the rule that limits it.
  4. دوركYour turn, 4/4قارن واحفظCompare and keepتلات سيناريوهات، عالـ ⁦Excel⁩ أو المشروع.Three scenarios, to Excel or the project.

إنت بتجيبYou bring

  • العقار والأرقام يلّي على إفادة التخطيط تبعوThe plot and the values on its zoning certificate
  • توزيع الشقق، الـ ⁦efficiency⁩ والأسعارThe unit mix, efficiency and rates
  • أيّ سيناريو بدّك تكمّل فيهWhich scenario to take forward

⁦Eve⁩ بتجيبEve brings

  • كل مساحة محسوبة، مع معادلتهاEvery area worked out, with its formula
  • القاعدة يلّي بتحدّ البناية، مسمّايةThe rule that limits the building, named
  • السيناريوهات جنب بعضScenarios side by side
عن هالتطبيقAbout this appشو بيعمل، كيف بيشتغل، شو بينحفظ، ومين وراه.What it does, how it runs, what is kept, and who is behind it.

هيدي الأداة المناسبة؟Is this the right tool?

استعملها لمّاUse it when
بدّك تعرف شو بيسمح العقار قبل ما ترسم.You need to know what a plot allows before drawing.
بتعطيYou give
مساحة العقار أو أبعادو، التراجعات، وعوامل الاستثمار.The plot’s area or size, its setbacks and the zoning coefficients.
بتاخدYou get
البصمة، الطوابق، المساحة المبنية، الشقق والمواقف، مع الحسابات ظاهرة وسيناريوهات للمقارنة.Footprint, floors, built area, units and parking, with the maths shown and scenarios to compare.

بدّك الشمس والمناخ تبع الموقع؟ ⁦Sun & Climate⁩.Need the sun and climate of the site instead? Sun & Climate. Sun & Climate

شو بيعملWhat it does

أول دراسة استثمار من إفادة التخطيط، والحسابات ظاهرة.

  • عامل الاستثمار السطحي والعام بلبنان، أو الـ coverage والـ FAR
  • التراجعات، العلوّ، الطوابق والطوابق السفلية
  • الشقق حسب النوع، والباركينغ حسب قاعدة لبنان أو نسبك
  • الكلفة والقيمة والربح من أسعارك
  • القاعدة يلّي بتحدّ البناية مسمّاية، وكل معادلة ظاهرة
  • تلات سيناريوهات جنب بعض، عالـ Excel

A first yield study from the zoning certificate, with the maths shown.

  • Lebanese exploitation coefficients, or coverage and FAR
  • Setbacks, height, floors and basements
  • Units by type, and parking by Lebanon’s rule or your ratios
  • Cost, value and margin from your own rates
  • The limiting rule named, every formula shown
  • Three scenarios side by side, to Excel

قبل ما تستعملوBefore you use it

  • التخطيط بيختلف من منطقة لمنطقة وفيه استثناءات: أكّد الأرقام من الإفادة ومن البلدية.Zoning varies by zone and has exceptions: confirm the figures with the certificate and the municipality.

وين وصلWhere it is

مفتوحة لأوّل ناس، وعم نشيّكها معن خطوة خطوة.Open to its first people while we check it together.

معمول ومشغّل من ⁦EveAI⁩Made and powered by EveAI

إنت بتتحسّنYou get better

لمّا تشوف أيّ قاعدة بتحدّ كل سيناريو، بيتكوّن عندك حسّ لشو بيشيل العقار قبل أوّل سكتش.Seeing which rule limits each scenario builds the instinct for what a plot can carry before the first sketch.

التطبيق بيتحسّنThe app gets better

الأسئلة يلّي بيسألها الناس عن نتايجهن بتبيّن أيّ حالات تخطيط لازم نشرح بعدين.The questions people ask about their results show which zoning cases to explain next.

كيف بيشتغلHow it runs

ببلاش، هون عـ ⁦eveai.cloud⁩.Free, right here on eveai.cloud.

شو بينحفظWhat is kept

السيناريوهات تبعك بتضلّ بهالـ ⁦browser⁩ لحدّ ما تمحيها، أو بمشروعك إذا حفظتها فيه.Your scenarios stay in this browser until you clear them, or in your project when you save them there.

اسألنا عَ ⁦WhatsApp⁩Ask us on WhatsApp

كل التطبيقاتAll apps